百禧地產土瓜灣地產代理
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禧禧嚷嚷 吹水廣場
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領悟(16/12/2013) 1:一招鮮,吃遍天,不熟不做.不過前提哪一招一定要鮮! 2:人只要脾氣好,凡事都會好. 3:讀好書,交高人,乃人生兩大幸事! 4:家不是講理的地方,也不是算帳的地方,家是講愛的地方. 5:發上等愿,結中等緣,享下等福;擇高處立,尋平處住,向寬處行. 6:求百事之榮,不如免一事之辱,邀千人之歡,不如息一人之怨. 7:求人不如求己. 8:你不懂得如何花錢,別人就會花你的錢. 9:用互聯網思想做最肥美行業,走群眾路線. 10:若令別人有進步空間自己也喜樂. 11:要先付出,後回報,要經常與客戶ONE ON ONE交流,廣交朋友. 12:真正的朋友是能陪你一起孤獨,寂寞,沉默的人.
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大陸及香港物業還有投資價值嗎?(27/11/2013) 這段時間李嘉誠減持了大陸和香港的物業去英國投資，很多人都覺得大陸，香港的物業市場要跌了，因為李生就是一個指標。我一直認為李生是我學習的榜樣。我覺得李生的這個操作純屬商業決定，大家不要以為他放了物業就是因為市場要跌，而是因為他找到了比大陸，香港物業市場更好的投資途徑在英國。對於我們普通人沒有其他投資途徑的，千萬不要隨便賣了自住的物業等跌市再買回來，這樣會錯得很厲害。至於大陸和香港物業，雖然我看不到有什麽大升得條件，但是也看不到跌得理由。我相信最好的結果是橫行幾年。當你想問大陸及香港物業還值得投資嗎的時候，請你問問自己，除了物業投資，還有其他更好的投資途徑嗎？當你找到了，恭喜你，你飛躍進步向巨人靠攏了！
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領悟(8/11/2013) １：不要指責別人，因為當你一個手指指向別人的時候，有三個手指正指向自己。 ２：凡是都有因果。種甚麼因，得甚麼果。 ３：做人一定要做到船過水無痕。不要把事情放心上。 ４：學習不是缺乏時間，而是缺乏努力。請享受這無法迴避的痛苦。 ５：謹記言多必失。 ６：不強求，不勉強。 ７：每天的際遇都不同，要開心，積極去面對每天新的挑戰。 ８：平臺不同，定位不同，人生的價值就截然不同。 ９：騎馬追馬論的首要條件式騎上第一匹馬，否則甚麼都不用說。 １０：錢散人聚，人聚財來。 １１：不要以為自己懷才不遇，只是因為你懷的才並不大，不夠大得讓人發掘。
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領悟(15/10/2013) １：你想報答一個人，不是讓他養尊處優，而是讓他有大智慧。 ２：你想改變你的容顏變得莊嚴，不是去韓國整容，而是改變自己的心態，因為相由心生。 ３：過去的你再怎麼樣都已經過去，你只有改變今天的你，成就未來的你。 ４：電話不響就打出去。 ５：自己簡單，世界就簡單。 ６：幸福的關鍵是活在愛的世界里。 ７：欲成大器，先要大氣。 ８：人生是一場長跑，不看起跑線，而是看終點。 ９：不管你離成功多遙遠，只要你邁前一步，離成功就近一步，所以實踐最重要。
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中國貿易自由化(02/10/2013) 中國上海自由貿易試驗區正式掛牌成立了，萬眾矚目！雖然沒有主要領導到場（因為可能損害了太多集團的利益，不想太張揚），但是我的內心卻是無比自豪，中國終於走出自由貿易的第一步，有一個點成功，很快就會推向全國，中國的國力將有無限提升的想像。 很痛心自己在這偉大的改革沒有能力參與。在此奉勸所有投資者如果有能力，有魄力都應該投資在大陸。因為巨龍在甦醒！ 還有老本行預測：大陸樓市長期看漲！這只是起步！
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改變你命運的幾個選擇(13/08/2013) 昨天和一個朋友喝茶，他說他近來領悟出人生能抗衡命運的四個關鍵選擇：擇校(選擇好的學
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好想對李生說：挺住啊！（20/07/2013） 今天最大的新聞是和黃集團準備出售百佳超市，網上很多網友一片歡騰，證明社會上仇富情緒很高漲。我真不明白為甚麼要仇富，難道自己不想富有？你可以否認長實的新樓是相對便宜的嗎？你可以否認百佳超市的貨品是最齊全而相對便宜嗎？ 我記得李生說過他每天都在想：如何奉獻社會！他每天都在反省：是否對得起社會！我不知道大家是否相信，反正我是信了。因為我知道有時候站的高度不同，想法就不同。 大家少點埋怨吧，這樣社會就和諧多了。
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有錢人的想法就是不同(04/07/2013) 香港政府正式拒絕城中名人四叔捐地，讓１００萬３００呎新樓的夢想破碎。四叔偉大的夢想破滅我都替他心疼。我想如果我有地可捐，我一定會公佈天下，讓有需求的人或者機構主動過來跟我商討如何處理，而不會像四叔一樣親自交給政府，或者交給非牟利機構，求別人要一樣去處理，何必累壞自己？？可能就是有錢人與我的想法就是不同，或者正如他回答記者說：有些事情你們是不會懂得！
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強盜來了!(28/06/2013) 今天香港政府公佈樓花期由２０個月延長到３０個月，我很迷惑，為甚麼要延長？上一年我哥在大陸購買新房子，樓花期超過２４個月我都覺得不可思議，我記得２００３年我買房子的時候是有現樓看的，看了房子才買，心裡會踏實很多，３０個月的樓花期我感覺就是政府和地產發展商就像強盜一樣，拿了你的錢，３０個月後才給房子你，到時市場價格如何，交樓標準如何都沒有底，你讓市民怎能睡得安穩？有多少人會計劃一件事要３０個月這麼長？苦了那些想買房子結婚的人，這是甚麼政策！時間越長，變數越大，風險越大！３０個月的標準是怎麼得來的？為甚麼不是５０個月？甚至１００個月呢！！！！！又是一個亂世！！！！！
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何為成熟男人?(24/06/2013) 過去這個周末，有個同學在美國回來探親，約了幾個老同學在順德聚會，品嘗出名的順德蒸豬。很感恩一個博士，一個企業家，一個公務員總結出一個成熟男人的標準是： 在實事求是的前提下要有責任（角色不同，責任也不同），要有計劃（長中短期計劃），要會控制（情緒控制，成本控制，資源控制），還能經常自我反省螺旋式不斷提升自己。對外要自強不息，對內要厚德載物。 當然，成熟不一定會成功，不過離開成功不遠了，但成功的人一般都是成熟的。朋友你成熟了嗎？
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理想與現實之間的差距(19/06/2013) 人的理想與現實往往相差很遠，例如我想住別墅，現實住舊洋樓。我想擁有一線街舖，現實只是有間樓上舖。 所以我覺得：租房子的人都是有理想的人，買房子的人都是現實的人。 企業家精神是延遲享受，我覺得是現實的人。漁夫哲學是活在當下，我反而覺得是有理想的人。 我是一個現實的人，所以都沒試享受過。朋友你又是哪種人？
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人生最大的投資(18/05/2013) 人生最大的投資不是房子，不是實業，而是婚姻！ 結婚前努力找個合適的人，結婚後就要努力做一個合適的人！
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你對樓價下跌還有幻想嗎？（10/05/2013） 根據人民日報報導，截止２０１３年３月末，我國Ｍ２廣義貨幣餘額突破１００萬億，居世界第一，占全球貨幣供應量總量的１／４。這幾天廣州，上海等地不斷產生地王成交，歐洲央行，韓國，澳洲央行等多地銀行減息，日本無限量寬，美國加息無期，中國大媽的掃金行動證明了資金無出處，所有的消息出來，你還對樓價下跌有幻想嗎？大家醒醒吧！
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夢想成真？(25/04/2013) 近來城中名人四叔（恒基地產老闆）準備捐７塊農用地給香港政府建設住宅，建造一些３００呎，１００萬，０首期的房子供年青人購買。想想都覺得開心，因為這是一個多麼偉大的構想，我都希望夢想成真，希望我的小孩都能被惠及此措施，這樣政府就功德無量了！你要知道值３００萬的房子只要１００萬，還不用首期，只是建築成本價格購買，最好連利息都不用就更perfect了，做香港人真幸福！ 我覺得如果真的成事，政府贏，四叔贏，市民贏，就是不知道有沒有人輸，哈哈。 １，政府贏：如果這次農用地可以改變用途做建設用地，這樣政府的規劃就亂了，也不需要再規劃了，反正都可以隨便更改用途，以後更不需要甚麼長遠的城市規劃，也不用到處找地建設，更不用填海，因為政府多了７５％的土地可以隨便用，哈哈，所以最大的贏家是政府！！就是不知道為甚麼政府遲遲都不敢走出來公開發表聲明，公開宣布詳情。 ２，四叔贏（恒基地產贏）：因為開了農用地改建設用地的先例，盤活了手上幾百公頃的農用地儲備，而且能牽制政府走，因為這麼偉大的構想，如果政府不要，會引起民憤，如果政府要了，他就發了，哈哈，所以站在道德的高地，無論你政府要不要，他（恒基地產）都贏了！！ ３，市民贏：能以一個建築成本價的價格購買物業，全世界獨一無二，而且證明政府真的有求必應，我沒有錢政府都會想辦法幫我的啦，哈哈，做香港人真幸福，因為政府不可能幫了你不幫我，一定會讓全民受惠！！ 雖然我到現在都不知道谁會在這偉大的構想中成為輸家，希望共贏，希望大家夢想成真！！
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是否應該捐款?(23/04/2013) ４月２０日，四川地震，災區災情嚴重，很多人急需救援，香港特區政府準備捐１億，就在這黃金救人７２小時剛過，香港社會就開始討論是否應該捐款，有個別立法會議員公開反對捐款，其實我覺得一點都不應該在這時刻去討論，現在最大的任務是派多點救援隊伍進去，盡量多救幾個人！ 不過既然討論開了，我也在這裡說幾句： １，反對捐款的人的理據：現在中國政府都說自己有能力解決這次災情，中國政府都推卻了日本等國家的救援工作隊，我們也不要做這些吃力不套好的事情，而且中國已經很強大很富強，最大的問題是怕捐款給貪污了，所以不會捐款。 ２，支持捐款的人的理據：就算捐１００元有２元到災民手中都好啊，總比甚麼都不做強，如果大家都不捐款，災民受難的日子會更長。 而我就覺得，捐款看個人意願，做自己樂意做的事情（一個基督朋友教導我的，做甚麼事情都要自己樂意！），捐多捐少或者不捐只要自己開心就好，不過千萬就不要自己不捐，也倡議別人不捐或者反對別人捐款，當然也不要規定別人一定要捐多少，因為我們要尊重別人的決定，這樣社會才會進步與和諧。
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樓價會跌嗎?(19/04/2013) 昨天晚上陪客人收樓，他在出雙重印花稅前買入單位，他很感慨的對我說，賣出房子的人真好運氣，在高位出貨賣給了我！！說的有點傷感，我聽到都有點心痛，以為把自己的客人推入火海一樣，為了平穩他的情緒我向他這樣解析： １：不要以為樓價會下跌太多，因為雙重印花稅只是加多了幾個百分點而已，當樓價跌了１－５％就意味著沒有了雙重印花稅的影響，當有１０％以上的跌幅度，很多投資者都會出來購買，市場會活躍很多，因為開始有水位給投資者了。所以最壞的打算應該不會跌多於１０％。 ２：不要以為自己虧了，因為客人本來已經就是第二套物業，在出招前購買，至少已經省了１－５％的雙重印花稅，心理上比別人有多１－５％的價格優勢，而且買到自己喜歡的物業，了卻了一件心事，現在開始就專心做好自己的事業就好了！輸贏以後自有定論。 ３：不要以為賣家賺了，因為賣方賣了之後要再購買物業，首先要多支付１－５％的雙重印花稅，而且還損失了一段時間的租金收益，還有就是要面對新的按揭利率提高的風險，最大的風險還要一年後樓價真的要下跌１０％以上才會贏。面對全世界量寬的貨幣政策，暫時的低息的環境，暫時低的供應量等等讓我覺得短時間內很難看到樓價大跌。 希望客人能接受我的觀點開心點面對，希望我的客人不會買錯！
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罷工的背後的意義(17/04/2013) 香港碼頭工人罷工已經半個月了，到現在都還沒有解決，我為工人痛心，我為香港痛心！ 從勞方的角度看：實在是沒有辦法才罷工，意思就是忍無可忍了，看來制度真的有問題，民怨很深，看來資方有改善的地方。 從資方的角度看：看來也沒有多大的讓步空間，看來行業生存壓力很大，面對中國內陸港口的競爭，本來就是夕陽行業讓無可讓。 雖然我很同情勞方，但是我還是奉行大市場，小政府的運作模式，公平競爭，消除壟斷，讓市場經濟模式去自由運作！ 希望罷工工業行動能盡快得到和解，早日圓滿解決！
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財務自由!(21/03/2013) 每個人都希望能達到財務自由，擁有健康，財務自由，時間自由是很多人包括我的夢想。 所謂的財務自由就是您就算沒工作時，它是被動的收入，例如：房租收入、利息、創 但是要真正做到自由真的很難，因為人的要求會不斷提高，生活質量需要不斷改變，當你有3萬一個月，你就計劃30萬，你就夢想300萬的收入，我相信李嘉誠都難做到真正的自由，因為他都要對他的股東負責而沒有辦法停下來。所以感覺財務自由只是一種正確的理財的方式，千萬不要讓自己自由得太久，因為還有一句就是逆水行舟，不進則退！！
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對於中產的爭論(15/03/2013) 近來財政司曾司長的一句我是中產論，社會上出現的很多批評，說他不知道民間疾苦，我真覺得奇怪，難道要說自己是富豪那些批評他的人才接受？我想到時候可能批評會更厲害。我絕對支持司長的言論，這是最體面的回答！謙虛，低調！ 我覺得在現今香港１００萬以下資產的只能是基層，１０００萬以下資產的只能是小康，１億資產以下的才是中產，１億以上資產的才算富豪！當然每個人幸福的定義都不同，每個人對中產的定義也不同，我們應該多點包容對方的觀點，少點埋怨，這樣社會就和諧多了！
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投資就是生活!(04/03/2013) 今天看到新聞說國務院通知，出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的２０％計徵。對部分城市提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。股市應聲下跌！這其實和香港推出的額外印花稅（ＳＳＤ）２０％，買家印花稅（ＢＳＤ）１５％，雙重印花稅（DＢＳＤ）８.5％等措施從稅收方面壓制樓價不謀而合。 看來大陸也是供不應求，理論上樓市下跌的空間也不大，大家不要擔心，只是交易量會少很多，沒有人願意交稅，現在就是沒有人願意賣，只會買，二手交易會停頓，房價也不會跌，大家都只是會買一手樓，一手樓價看漲，對於房地產開發商只是做一手樓的交易量來說不會受太大的影響，所以地產商應該謝謝這樣的稅制公佈，哈哈。 我想現在對於我們普通市民唯一可以做的策略是休養生息，好好生活，保持一個合理的負債水平，量力而為，增加現金儲備，等待下一個好的投資機會！
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2013年及以後這樣投資（１１／０１／２０１３）
11.新的世界觀──世界因你而不同，把自己當 |